В зарубежной практике оптимального расселения граждан широко развиты поселки для старшего поколения. Центром притяжения в таких поселках выступают лечебно-оздоровительные учреждение санаторного типа, оказывающие широкий спектр услуг по восстановлению и поддержанию здоровья. В отечественной практике социального обслуживания населения подобные учреждения полностью отсутствуют. В представленной статье авторами раскрываются социально-экономические и инвестиционные факторы привлекательности строительства социальных поселков.