bgscience@idbg.ru
+7 495 648 62 41 127015, Москва, ул. Новодмитровская, д. 5А, стр. 7
Меню

Switch to English:to English

Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области


Сироткин В.А.
(подробнее об авторе)

Сироткин Виктор Анатольевич – кандидат экономических наук, доцент кафедры «Профессионально-экономическое обучение» (Российский государственный профессионально-педагогический университет, г. Екатеринбург)

Опубликовано в журнале:
Жилищные стратегии
– Том 3, Номер 3 (Июль-сентябрь)

JEL classification: R10, R20, R30

Ключевые слова: городской округ, индикатор, интегральный показатель, муниципалитет, недвижимость, оценка, рынок недвижимости, стоимость


Цитировать статью:
Сироткин В.А. Кластеризация регионального рынка недвижимости на примере Свердловской области // Жилищные стратегии. — 2016. — Том 3. — № 3. — с. 163-178. — doi: 10.18334/zhs.3.3.36509


Другие статьи по этой тематике :
Майзель С.Г., Шарапова В.М., Кот Е.М., Смирнова Е.Д., Казимировских А.И. (2018) Анализ межрегиональной конкуренции на молочном рынке Свердловской области
Ишамятова И.Х. (2019) Методики исследования развития регионального рынка жилищного строительства (на примере Пензенской области)
Гальянова В.В. (2012) Доступность жилья и эластичность рынка недвижимости Брянской области

(+ еще похожие статьи)



Поделиться этой страницей:

Аннотация:

В условиях нестабильной экономической ситуации и крайне ограниченной информации о состоянии рынка недвижимости в малых муниципальных образованиях предлагается объединить муниципалитеты региона в несколько однородных групп, используя индикаторы и сформированный на их основе интегральный показатель. Существенным достоинством предлагаемого интегрального показателя является не только осуществление анализа территорий в отдельные периоды, но и возможность объединения данных периодов наблюдения в один, с тем чтобы показать направления развития рынка недвижимости для данной территории и оценить их эффективность. Автором обосновано, что оценка состояния рынка недвижимости по ключевым индикаторам должна быть интегрирована в процессы как организованного процесса управления территорией, так и в процесс формирования базы аналогов при определении стоимости недвижимости, иметь на вооружении научное обоснование и оперативное принятие управленческих решений. Настоящее исследование будет полезным для руководителей региональной и муниципальной власти, а также для практикующих оценщиков недвижимости.


Основные тезисы:

► в малых муниципалитетах существует дефицит информации об объектах-аналогах, что при большом разбросе стоимости 1 кв. м. предлагаемой недвижимости (более 30 %) говорит о недостаточности выборки, чтобы считать ее репрезентативной
► автором предлагается методика, позволяющая сформировать перечень аналогов недвижимости в муниципалитетах со схожим социально-экономическим развитием рынка недвижимости за счет использования индикаторов
► основной особенностью предложенных индикаторов является то, что они оказывают влияние на формирование рынка недвижимости и поэтому могут быть использованы руководством муниципального образования, получающим возможность выявить критические проблемные зоны риска и потенциальные возможности его развития
► существенным достоинством предлагаемого интегрального показателя является не только осуществление анализа территорий в отдельные периоды, но и возможность объединения данных периодов наблюдения в один, с тем чтобы показать направления развития рынка недвижимости на территории и оценить их эффективность







Источники:
1. Федеральный закон от 08.03.2015 № 48-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ред. от 29.12.2015).
2. Федеральный закон от 08.06.2015 № 145-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и статью 3 Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
3. Федеральный закон от 13.07.2015 № 224-ФЗ «О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
4. Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
5. Федеральный закон от 26.04.2016 № 111-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
6. Федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
7. Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
8. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 297 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 1».
9. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 20.05.2015 № 298 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 2».
10. Федеральный закон от 16.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
11. Приказ Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.05.2015 № 299 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки ФСО № 3».
12. Alcacer J., Chung W. Location strategies for agglomeration economies // Strategic Management Journal. – 2014. – № 35. – Р. 1749–1761.
13. Delgado M., Porter M. E., Stern S. Defining clusters of related industries // Journal of Economic Geography Advance Access. – 2015. – № 3. – Р. 1–38.
14. Delgado M., Porter M. E., Stern S. Clusters, convergence, and economic performance // Research Policy. – 2014. – № 43. – P. 1785–1799.
15. Александрова Н.Н. Комплексный подход к экономической оценке воспроизводства жилищного фонда региона // Управленец. – 2015. – № 5. – С. 64–71.
16. Горемыкин В.А., Соколов С.В., Сафронова Е.С. Кластеризация региональной экономики // Вопросы региональной экономики. – 2012. – № 2. – С. 3–8.
17. Деркаченко В.Н. Прогнозирование и кластерный анализ развития регионального рынка жилой недвижимости // Научно-методический электронный журнал «Концепт». – 2014. – Т. 20. – С. 11–15. – http://e-koncept.ru/2014/54262.htm
18. Кухтин П.В., Соловьева М.В. Дифференциация рынка жилья // Науковедение. – 2014. – № 6. – http://naukovedenie.ru/PDF/106EVN614.pdf
19. Дуброва Т.А., Лозовская А.Н. Жилищное строительство в России: состояние, проблемы и перспективы развития: Монография. – М.: Дашков и Ко, 2014. – 184 с.
20. Основные проблемы и препятствия для развития региональной системы капитального ремонта многоквартирных домов на современном этапе / Н.Н. Минаев, А.А. Селиверстов, Н.Р. Шадейко [и др.] // Региональная экономика: теория и практика. – 2015. – № 36. – С. 16-25.
21. Сироткин В.А. Особенности формирования кластерной структуры при воспроизводстве жилищного фонда // Вестник УрФУ. Серия: Экономика и управление. – 2011. – № 1. – С. 76–83.
22. Сироткин В.А. Принцип таксономии при классификации рисков воспроизводства недвижимости // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2011. – № 2. – С. 24–30.
23. Флигинских Т.Н., Сычева И.И. Дифференциация региональных рынков жилья: кластерный анализ и классификация // Научные ведомости Белгородского государственного университета. Серия: Экономика. Информатика. – 2012. – Т. 21. – № 1–1. – С. 36–41.