Пичугина А.Д.Опубликовано в журнале:
Жилищные стратегии
– Том 6, Номер 2 (Апрель-Июнь 2019)

JEL classification: C65, K25, R31

Ключевые слова: архитектурно-планировочные решения, методы индивидуализации квартир, многоквартирный жилой дом, планировка, планировочный конструктор


Поделиться этой страницей:

Аннотация:

В статье затронуты вопросы индивидуализации внутриквартирных пространств: рассмотрены существующие методики адаптации квартир к запросам покупателей, а также выявлены архитектурно-планировочные особенности различных моделей строительства жилья. Автором разработан прикладной метод архитектурно-планировочной индивидуализации квартир самими пользователями с помощью планировочного конструктора. Для этого все возможные зоны в многоквартирном жилом доме были структурированы по различным категориям и оформлены в виде планировочных модулей. Конструктор позволяет комбинировать модули, собирая по блокам квартиру в бесконечном множестве вариаций, открывая жильцам практически безграничные возможности индивидуализации квартир, при этом архитектор в данном случае выступает в качестве «модератора» и лишь незначительно дорабатывает полученные результаты. Разработаны архитектурно-планировочные и конструктивные решения, а также принципы стыковки для жилых домов трех типов: секции, галереи и башни. Описаны принципы создания фасадов подобных зданий по такому же принципу планировочного конструктора; описан принцип расположения вертикальных инженерных коммуникаций в доме. Для апробации теории автором создан прототип будущей онлайн-платформы с планировочным конструктором, который наглядно иллюстрирует работу получившегося механизма.

Основные тезисы:

Современным жителям городов постоянно приходится идти на компромиссы при покупке жилья и заниматься перепланировкой квартир.
При модели классического спекулятивного девелопмента, экономические и маркетинговые факторы всегда оказывают наиболее значительное влияние на архитектурно-планировочные решения зданий, в то время как запросы покупателей на индивидуализацию внутриквартирных пространств не получают должного внимания.
Индивидуализация продукции под конкретного заказчика, дает возможность потребителю высказывать пожелания относительно планировки его квартиры на этапе подготовки проектной документации, или участвовать в строительстве.
Все помещения в квартире могут быть разобраны на монофункциональные зоны, структурированы и вписаны в несколько универсальных планировочных модулей.
С помощью разработанного планировочного конструктора пользователи самостоятельно собирают свои квартиры в многоквартирном доме, получая в итоге именно то пространство, которое подходит именно их семье, не переплачивая за перепланировку.
Для тестирования разработанной теории и планировочного конструктора был создан прототип онлайн-платформы на домене www.flatmade.ru.

---

Источники:
Анисимов Л.Ю. Принципы формирования архитектуры адаптируемого жилища. / автореф. дисc. … канд. арх. - М., 2009. – 210 с.
Асафова Т.Г. Модели архитектурно-планировочной индивидуализации квартир в массовом сегменте жилищного рынка. / дисс.,.. канд. арх. - М., 2010. – 134 с.
Беллиньясо М. Разработка Web-приложений в среде ASP.NET 2.0: задача - проект - решение. - М.: Диалектика, 2007. – 640 с.
Исходжанова Г.Р. Инновационные принципы устойчивой архитектуры в проектировании современных типов квартир // Архитектурное интерпространство ХХI века: опыт, проблемы, перспективы: Материалы междунар. науч.-метод. конференции (25-26 сентября 2013 г.). СПб., 2013. – С. 278-281.
5. Капустин П.В., Чураков И.Л., Канин Д.М. Проектирование индивидуальных малоэтажных жилых домов на основе автоматизированной системы диалогового принятия решений // Жилищные стратегии. – 2016. – № 3. – С. 45-60. – doi: 10.18334/zhs.3.1.35043.
6. Кияненко К.В. Как помирить индустриальность с гуманистичностью и превратить массовое жилище в индивидуальное: теория «опор» и «заполнения» Н. Д. Хабракена // Архитектурный Вестник. – 2008. – № 6. – С. 140-144.
Котеров Д., Костарев А. Php. - СПб.: БХВ-Петербург, 2005. – 1120 с.
Пейзер Р.Б., Фрей А.Б. Профессиональный девелопмент недвижимости. - М.: РГБ, 2007. – 450 с.
Страна компромиссов: о каком жилье мечтают россияне и что они в итоге покупают. Strelkamag.com. [Электронный ресурс]. URL: https://strelkamag.com/ru/article/house ( дата обращения: 03.03.2019 ).
Федеральная служба государственной статистики (Росстат) Жилищное и социально-культурное строительство. Строительство в России. - М.: Росстат, 2018.
Флэнаган Д. JavaScript. Карманный справочник. Сделайте веб-страницы интерактивными!. / Перевод А.Г. Сысонюк. - М.: Издательский дом «Вильямс», 2015. – 320 с.
Flatmade. [Электронный ресурс]. URL: http://flatmade.ru ( дата обращения: 03.04.2019 ).
Habraken N.J. Supports: an alternative to mass housing. - London: The Architectural Press, 1972. – 97 с.
14. Habraken N.J. Design for flexibility // Building Research and Information. – 2008. – № 36(3). – С. 292.