Саенко И.А., Чепелева К.В.Монография:
ISBN: 978-5-91292-191-9
Формат: 60х84/16
Тираж: 500
Дата публикации: 23.07.2017
Издатель: Издательство «Креативная экономика»


Ключевые слова: дифференциация объектов, жилая недвижимость, жилищная потребность, класс объекта, классификатор жилья, классификация объектов, критерии комфортности, методика дифференциации, методика оценки комфортности, объект жилой недвижимости, потребительские ха-рактеристики, потребительское качество, стандарты жилища, удовлетворенность жилищными условиями, уровни комфортности


Поделиться этой страницей:

Аннотация:

Монография посвящена вопросам управления жилой недвижимостью как системой для удовлетворения жилищной потребности. В ней рассмотрено понятие «жилищная потребность» с позиции системного подхода, описаны процессы формирования и удовлетворения жилищной потребности в рыночных условиях. Проанализированы тенденции развития жилищного строительства и жилищных условий населения РФ, в том числе приведены международные сравнения. Выделены факторы, влияющие на удовлетворенность жилищными условиями. Предложены характеристики потребителей различных классов жилья, определена степень их влияния на комфортность объекта. Особое внимание в монографии уделено исследованию методологических подходов к управлению жилой недвижимостью и дано обоснование разработки методики дифференциации объектов жилой недвижимости. В результате проведенного анализа сформирована система критериев, характеризующих потребительские свойства и требования к объектам жилой недвижимости, на основании которых можно получить интегральную оценку комфортности каждого выделенного уровня. Разработаны основные положения методики оценки комфортности и классификации объектов жилой недвижимости. Предложены основные этапы реализации методики, а также алгоритм проведения оценки комфортности объектов. Представлена апробация результатов применения методики дифференциации жилых объектов. Монография адресована специалистам по изучению рынка жилой недвижимости, работникам региональных органов управления, научным работникам, преподавателям и студентам вузов.

---

Источники:
1. Ульянова О.Ю. Развитие жилищной системы в региональной социальной инфраструктуре: инновации, инвестиции и культура / О.Ю. Ульянова, О.А. Ломовцева // Волгоград : Изд-во ВолГУ. 2008. – 416 с.
2. Котлер Ф. Маркетинг менеджмент. Экспресс-курс / Ф. Котлер; пер. с англ. под ред. С.Г. Божук. – СПб.: Питер, 2006. – 464 с.
3. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 18.10.2007) // СЗ РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.
4. Асаул А. Н. Развитие рынка жилой недвижимости как самоорганизующейся системы. А. Н. Асаул, Д.А. Гордеев, Е.И. Ушакова; под ред. засл. строителя РФ, д-ра экон. наук, проф. А.Н. Асаула. –СПб.: ГАСУ. –2008. – 334с.
5. Единая классификация проектов многоквартирных жилых новостроек по качеству (ЕК МЖН) – Москва, 2012. – Режим доступа: http://www.fondrgs.ru/files/docs/Edinaya_klassifikaciya1.pdf
6. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ (с изм. от 29.12.2006) // Собрание законодательства РФ. –2001. – № 49. – Ст. 4552.
7. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (в ред. от 24.07.2007) // СЗ РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.
8. Интегральный рейтинг 100 крупнейших городов России по данным 2015 года – Портал УРБАНИКА – Режим доступа: http://urbanica.spb.ru/?p=4122
9. Федеральная служба государственной статистики – Режим доступа: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/meta.htm
10. Ковалева О.А. Перспективы и направления развития государственной жилищной политики в Российской Федерации: совершенствование законодательства на федеральном и региональном уровнях / О.А. Ковалева // Вестник ОГУ . – 2014. – № 3 (164). – С. 18–23.
11. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (в ред. от24.07.2007) // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (часть 1). – Ст. 16.
12. Баранов Н. А. Имущественные потребности и гражданское право. Саратов, 1987 (гл. 1).
13. Зимина И. А. Модели развития жилищной сферы за рубежом / И. А. Зимина, Ф. Ф. Давыдов /Семейное и жилищное право. – 2013. – № 4. – С. 35–38.
14. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. от 16.10.2006) // СЗ РФ. – 2005. – № 1 (ч. 1). – Ст. 40.
15. Преображенская Е.Г. Повышение эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе: дис. … канд. экон. наук: 08.00.05 / Преображенская Екатерина Геннадьевна. – Санкт-Петербург, 2014. – 176 с.
16. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред.от 26.01.2007) // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.
17. СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 89* – Введ. 20.05.2011. – М.: ОАО «ЦПП», 2011 – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/1200084712.
18. Асаул А. Н. Экономика недвижимости / Асаул А. Н., Иванов С. Н., Старовойтов М. К. Учебник для вузов. – 3-е изд., исправл. – СПб.: АНО «ИПЭВ», 2009. – 304 с.
19. Асаул А. Н. Малоэтажное жилищное строительство / Асаул А. Н., Казаков Ю. Н., Пасяда Н. И., Пасяда И. В. под общ. ред. д-р экон. наук, проф. А. Н. Асаула. – СПб.: Гуманистика, 2005. – 563 с.
20. СТО НОСТРОЙ 2.35.4 2011 Зеленое строительство. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания. – Введ. 14.10.2011. – М.: ОАО «ЦПП», 2011 – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/1200087581.
21. Официальная статистика: Красноярскстат – Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Красноярскому краю – Режим доступа: http://krasstat.gks.ru/wps/wcm/ connect/rosstat_ts/krasstat/ru.
22. Анализ спроса на рынке недвижимости Красноярска (Александр Шляхин, генеральный директор информационной компании «Сибдом», аттестованный аналитик рынка недвижимости) [Электронный ресурс]. – Портал SIBDOM.RU – Режим доступа: http://www.sibdom.ru/publication/articles/21/1456/
23. Аналитический обзор рынка жилой недвижимости г. Красноярска за 2015 год [Электронный ресурс]. – Портал Аrevera.ru – Режим доступа: http://www.arevera.ru/analytics/krasnoyarsk/5135-analiticheskii-obzor-rynka-zhiloi-nedvizhimosti-g.-krasnoyarska-za-2015-god
24. Маслеников Д.М. Разработка комплексных управленческих решений при реализации проектов строительства жилой недвижимости с учетом уровня комфортности объектов // Сб. тезисов Между-народной научной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Молодежь и наука», г. Красноярск, ФГАОУ ВО «Сибирский федеральный университет» – 2014г. – С. 45–48.
25. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 31.12.2014) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
26. Приказ Минрегиона России от 09.09.2013 № 371 «Об утверждении методики оценки качества городской среды проживания» // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
27. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. –1993. – № 237.
28. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (в ред.от 26.06.2007) // СЗ РФ. – 1994. – № 32. – Ст.3301.
29. Федеральный закон «О техническом регулировании» от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 23.06.2014) // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www. consultant.ru.
30. Методологические положения по наблюдению за уровнем и динамикой цен на рынке жилья – Введ. 20.02.2009.
31. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 25.03.2015) «Об утверждении Положения о призннии помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
32. Распоряжение Правительства РФ от 17.11.2008 № 1662-р (ред. от 08.08.2009) «О Концепции долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года» (вместе с «Концепцией долгосрочного социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2020 года»). //Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
33. Указ Президента РФ от 07.05.2012 № 600 «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг». // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
34. Указ Президента РФ от 27.07.2013 № 651 (ред. от 06.02.2014) «О Совете при Президенте Российской Федерации по жилищной политике и повышению доступности жилья» (вместе с «Положением о Совете при Президенте Российской Федерации по жилищной политике и повышению доступности жилья»). // Справочная правовая система «КонсультантПлюс». – Режим доступа: http://www.consultant.ru.
35. Маркс К. и Энгельс Ф Соч. – Т. 3. – С. 542; Т. 23. – С. 182.
36. Слугин О.В., Еберзина Н.Л. Оценка недвижимости: учебное пособие / О.В. Слугин, Н.Л. Еберзина // Владивосток: Изд-во ВГУЭС, 2003. – 93 с.
37. Стерник Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона) / Г.М. Стерник // Имущественные отношения в РФ». – № 8 (131). – 2012.
38. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. / Федотова М.А., Уткин Э.А. // М.: Тандем, 2000. – 215с.
39. Ягудин Р.В. Управление жилой недвижимостью в крупном городе в современных условиях развития жилищной сферы: дис. … канд. экон. наук: 08.00.05 / Ягудин Руслан Викторович. – Санкт-Петербург, 2008. – 166 с.
40. Степанов И.Г. Количественная оценка комфортности жилья и ее влияние на ценообразование на рынке недвижимости / Степа-нов И.Г., Матасова О.И. // Экономика и менеджмент. – 2013. – № 17. – С. 131–139.
41. Родионова Н.В. Специфика ценообразования на рынке жилья и факторы влияющие на цену недвижимости / Родионова Н.В. // Аудит и финансовый анализ. – 2009. – № 2. – С. 1–5.
42. Вольнова В.А. О краткой классификации недвижимости / В.А. Вольнова // Региональная экономика: теория и практика. – 2014. – № 8. – С. 37–43.
43. Moody's понизило рейтинги 13 городов и регионов России / BBC Russian – 2015 [Электронный ресурс]. – Режим доступа: http://www.bbc.co.uk/russian/russia/2015/02/150225_moodys_russia_downgrade.
44. Красноярское общественно-деловое издание «Жилье в Красноярске стало классным» – Режим доступа: http://www.dela.ru/news/ other/20166/
45. Красноярское общественно-деловое издание «Современное жильё Красноярска», – Режим доступа: http://www.dela.ru/articles/ zhile-class-krasnoyarsk/
46. Красноярское общественно-деловое издание «Экономжилье будет жить по правилам» – Режим доступа: http://www.dela.ru/articles/ekonom-zilyo/
47. Методика расчета жизненного цикла жилого здания с учетом стоимости совокупных затрат. – Введ. 04.06.2014. – Москва, 2014. – Режим доступа: http://docs.cntd.ru/document/1200112398
48. Портал правительства Красноярского края «Информация о ходе реализации ПНП «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» за август 2014 года» – Режим доступа: http://www. krskstate.ru/nacprojects/dwell.
49. Проекты Красноярья «Потрясения рынку жилья не грозят», – Режим доступа: http://краспро.рф/archivenewspapers/ _5_380_.html
50. Саенко И.А., Чепелева К.В. Обоснование необходимости разработки методики оценки комфортности и классификации жилья // Тренды и управление. – 2016. – № 4. – С. 452–463.
51. Стратегия социально-экономического развития Красноярского края до 2020 года – Режим доступа: http://econ.krskstate.ru/dat/ File/11/Strategiya15%2011%202012%20dlya%20publikatsii.pdf
52. Федеральная налоговая служба – Режим доступа: https://www. nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/
53. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – Режим доступа: https://rosreestr.ru/ wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request.
54. Чепелева К.В. Системный подход к исследованию жилищной потребности и формах ее удовлетворения / К.В. Чепелева, И.А. Саенко // Экономика и предпринимательство. – 2015. – № 10/1 . – С. 737–744. – 1,3 п.л.
55. Чепелева К.В. Дифференциация объектов жилой недвижимости и новый порядок расчета имущественного налога / К.В. Чепелева, И.А. Саенко // Налоги и налогообложение. – 2016. – № 11. – C. 838–846.
56. Саенко И.А., Чепелева К.В. Обоснование необходимости разработки методики оценки комфортности и классификации жилья // Тренды и управление. – 2016. – № 4. – С. 452–463. DOI: 10.7256/2307-9118.2016.4.21264.
57. Любезнова Н.А. Чепелева К.В. Стратегические направления развития рынка жилой недвижимости г. Красноярска // Экономика и предпринимательство. – 2016. – 12 (2) – С. 296–304.
58. Ахметова Л.Р. Чепелева К.В. Стратегический подход к развитию методологии оценки комфортности объектов жилой недвижимости // Экономика и предпринимательство. – 2017. – 5 (1) – С. 296–304.
59. Кульков А.А. Проблемы и перспективы развития жилищного строительства в Российской Федерации // Российское предпринимательство. – 2013. – № 23 (245). – С. 169–175. – URL: http://bgscience.ru/ lib/8334/
60. Лапин А.С. Инновационная концепция развития рынка жилищной недвижимости // Российское предпринимательство. – 2012. – № 20 (218). – С. 123–128. – URL: http://bgscience.ru/lib/7737/
61. Лушина А.Л. Жилищные условия для россиян // Российское предпринимательство. – 2010. – № 9–1 (166). – С. 112–117. – URL: http://bgscience.ru/lib/5928/
62. Муриев М.В. Особенности развития Российского жилищного рынка на современном этапе // Российское предпринимательство. – 2012. – № 19 (217). – с. 72–77. – URL: http://bgscience.ru/ lib/7699/
63. Преображенская Е.Г. Методика оценки эффективности управления жилой недвижимостью в крупном городе // Российское предпринимательство. – 2013. – № 14 (236). – С. 99–106. – URL:http://bgscience.ru/lib/8200/
64. Сунь И., Гареев И.Ф. Сравнительная характеристика жилищных систем Китая и России // Жилищные стратегии. – 2015. – Том 2. – № 3. – с. 223– 240. – doi: 10.18334/zhs.2.3.1918.
65. Цзин С., Чао Д., Сюэцзюнь Ч. Система жилищного обеспечения в Китае: развитие, проблемы и перспективы // Российское предпринимательство. – 2015. – Том 16. – № 12. – С. 1811–1820. – doi:10.18334/rp.16.12.320.
66. Чугунова Ю.В. Инвестиционно-строительные новации при решении жилищной проблемы // Российское предпринимательство. – 2012. – № 23 (221). – С. 104–108. – URL: http://bgscience.ru/lib/7817/