Прокофьев К.Ю., Моисеев В.А., Егорова Ю.А.Опубликовано в журнале:
Жилищные стратегии
– Том 2, Номер 4 (Октябрь-Декабрь 2015)

JEL classification: O57, R28, R29

Ключевые слова: многоквартирный дом, товарищество собственников жилья, управляющая организация


Поделиться этой страницей:

Аннотация:

В статье проведен обзор отечественного и зарубежного опыта управления многоквартирными домами. Рассмотрен процесс приватизации многоквартирных домов. Определены субъект и объект управления. Исследованы особенности ведения профессиональной деятельности по управлению многоквартирными домами в отечественной и мировой практике. На основании изученного опыта зарубежных стран сделан вывод, что наиболее выгодным и действенным способом управления многоквартирным домом является создание товарищества собственников жилья, которое берет на себя ответственность за принятие решений, а исполнительную часть доверяет управляющей компании, что, согласно законодательству, применимо и в российской действительности. Данное исследование представляет интерес для лиц, осуществляющих деятельность по управлению жилищным фондом.

Основные тезисы:

► приватизация дала возможность получить собственное жилье гражданам с разным достатком, но в результате образовалась неоднородность собственников помещений, которая привела к проблемам в управлении многоквартирным домом
► в России, если собственники жилья не выбрали способ управления домом, за них это сделает муниципалитет
► наиболее часто применяющаяся практика управления многоквартирными домами в зарубежных странах – создание объединения (кондоминиума) – будет являться самой оптимальной и для России
► наиболее выгодным и действенным способом управления является создание товарищества собственников жилья

---

Источники:
Бовыкина, М.Ф., Ковалева, Н.В. (2014). Реформа системы управления в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Новые технологии, 1, 58–62.
Генцлер, И.В., Лыкова, Т.Б. (2008). О некоторых вопросах управления многоквартирными домами. международный опыт. Законы России: опыт, анализ, практика, 8, 35–43.
Журавлев, Е.С. (2013). Пути решения проблем жилищного сектора экономики. Вестник ИжГТУ им. М.Т. Калашникова, 3, 58–60.
Иванов, К.А. (2012). Развитие жилищно-коммунального хозяйства в странах Европы. МИР (Модернизация. Инновации. Развитие), 10, 123–126.
Кицай, Ю.А. (2012). Роль управляющих компаний в жилищно-коммунальном хозяйстве: зарубежный и отечественный опыт. Теория и практика общественного развития, 1, 162–164.
Кудина, С.А. (2009). Место договора управления многоквартирным домом в общей системе гражданско-правовых договоров. Вестник Владимирского юридического института, 4, 90–93.
Меркулова, A.B. (2010). Правовые проблемы выбора собственником жилья управляющей организации. Ученые записки Орловского государственного университета. Серия: Гуманитарные и социальные науки, 1, 210–213.
Моргунова, Г.А. (2012). Проблемы определения и содержания термина «управление многоквартирными домами» на современном этапе. Интернет-журнал Науковедение, 4, 41.
Павлова, Г.Г. (2014). Проблемы практики непосредственного управления многоквартирным домом. Вестник Челябинского государственного университета, 2, 50–52.
Панова, О.И. (2015). Управление многоквартирными домами в России и за рубежом. Экономика строительства, 2, 26–30.
Самосудова, Н.В. (2015). Особенности современного этапа развития системы управления многоквартирными домами и жилищно-коммунального комплекса. Недвижимость: экономика, управление, 1, 48–52.
Cтарцев, Д.В. (2015). Условия эффективности применительной практики форм управления многоквартирными домами в условиях города. Ученые записки Комсомольского-на-Амуре государственного технического университета, 2(3), 96–99.
Сурвило, Т., Камолс, У. (2014). Совершенствование законодательства по управлению и обслуживанию многоквартирных домов в Латвии. Информационные технологии и системы: управление, экономика, транспорт, право, 3, 220–223.
Сыропятова, С.Б. (2010). Зарубежный опыт управления ЖКХ. Вестник Волжского университета им. В.Н. Татищева, 21, 85–89.
Фомина, Ю.А., Фомин, Э.В. (2012). Институциональный подход к вопросу управления многоквартирным домом. Вестник Омского университета. Серия: Экономика, 2, 79–84.
Rovenchak, T., Maliarchuk, V. (2014). Development condominiums - one of the priority steps integration into EU. Сучасні технології, матеріали і конструкції в будівництві, 1, 127–135.
Shulepina, S.A. (2015). Application of management accounting in household organizations. Вестник Таджикского государственного университета права, бизнеса и политики. Серия общественных наук, 2, 112–118.