Нуримбетов Р.И., Давлетов И.Х.Опубликовано в журнале:
Жилищные стратегии
– Том 2, Номер 4 (Октябрь-Декабрь 2015)

JEL classification: C13, R21, R28

Ключевые слова: жизненный цикл жилья, качество жилья, комфортность жилья, кумулятивные затраты, моральный износ, потребительские качества жилья, проектные решения жилых домов, социально-экономическая эффективность жилья, типовые проекты жилья, физический износ, эксплуатация жилья


Поделиться этой страницей:

Аннотация:

В статье рассмотрены вопросы качества современного жилища. Раскрыты особенности жизненного цикла жилья в современных городах. Предложена новая методика оценки социально-экономической эффективности и качества (комфортности) жилья в современных условиях. Результаты исследования могут быть полезны органам государственного управления, занимающихся разработкой программ эффективного управления жилищным фондов.

Основные тезисы:

► для реальной оценки социально-экономической эффективности жилья необходимо учитывать несоответствие сроков физического и морального износа, негативное влияние которого имеет тенденцию к возрастанию
► в современных условиях может реально складываться такая ситуация, когда жилая застройка, имеющая физический износ на уровне 35–50%, подлежит сносу или дорогостоящей реконструкции
► предлагаемая методика оценки социально-экономической эффективности жилья нацеливает на определение оптимального срока службы зданий путем минимизации совокупных, т. е. кумулятивных затрат на строительство, капитальные ремонты и реконструкцию
► для обеспечения эффективности затрат необходимо обеспечить кратность межремонтных периодов текущих ремонтов межремонтному периоду капитальных ремонтов
► необходима сравнительная оценка эффективности с учетом величины ущерба, наносимого проживающим жильцам, при увеличении количества ремонтов и реконструкции и сроков выполнения этих мероприятий

---

Источники:
Давлетов, И.Х. (1999). Оценка социально-экономической эффективности проектных решений (на примере жилищного строительства) (Дисс. … канд. экон. наук). Ташкент.
Шалак, В.З. (1981). Влияние пассивной части основных производственных фондов на фондоотдачу предприятий промышленности сборных железобетонных и бетонных конструкций и изделий (Автореф. дис. ... канд. экон. наук: 08.00.05). Москва.