В статье раскрываются особенности государственной поддержки системы ипотечного жилищного кредитования в России и производится критический анализ институциональных препятствий на пути развития этой системы. Обосновываются предпосылки формирования института логистики ипотечно-строительных проектов (ИПС) и аргументируются необходимые условия реализации этих проектов с учетом специфики логистической компоненты городского хозяйства.