Еременко М.М.Опубликовано в журнале:
Жилищные стратегии
– Том 5, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2018)

JEL classification: L74, R31, R38

Ключевые слова: ввод жилья в эксплуатацию, жилищная политика, жилищное строительство, жилищные программы, жилые дома, инвестиции, источники финансирования, корреляционно-регрессионный анализ, метод отбора факторов, улучшение жилищных условий


Поделиться этой страницей:

Аннотация:

Статья посвящена актуальной проблеме регионального развития – разработке методического инструментария, с помощью которого можно прогнозировать объемы инвестиций населения в строительство жилых домов. Методика была построена на основе логико-аналитических методов, а также многофакторного корреляционно-регрессионного анализа. Разработка указанной методики включила три основных блока. Первый блок предполагает составление максимально широкого перечня экономических факторов, определяющих величину результирующего признака. Во втором блоке осуществлен отбор факторов из имеющегося перечня и построена экономико-математическая модель. В третьем блоке проведена оценка точности модели. Апробация методического инструментария проведена на примере Республики Беларусь, для которой была разработана модель и составлен прогноз. В модель были отобраны такие факторы как доступность строительства жилья в виде отношения номинальной начисленной среднемесячной заработной платы к стоимости строительства 1 кв.м. жилья и денежные доходы в расчете на душу населения. Прогнозный показатель по полученной модели был посчитан по трем различным сценариям: на основе показателей социально-экономического развития Республики Беларусь, определенных согласно программным правительственным документам Республики Беларусь на текущую пятилетку, по трендам на три периода вперед, а также в соответствии с пессимистическим прогнозом на указанный период. Полученная модель позволила рассчитать, что увеличение денежных доходов в расчете на душу населения на 1 руб. ведет к увеличению объемов инвестиций населения в основной капитал на строительство жилых домов на 5 млн. руб. Прогноз объемов инвестиций населения в основной капитал на строительство жилых домов может быть полезен застройщикам жилых домов, производителям строительных материалов, республиканским органам государственного управления, иным заинтересованным организациям и гражданам.

---

Источники:
1. Валетко В.В. Реструктуризация экономики и экономический рост: эконометрический анализ влияния строительства жилья в 2006–2010 гг // Труды БГТУ. – 2011. – № 7. – С. 21-24.
Дуброва Т.А. Статистические методы прогнозирования. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2003. – 206 с.
3. Дуброва Т.А., Лозовская А.Н. Анализ динамики и прогнозирование развития жилищного строительства в Центральном федеральном округе // Статистика и Экономика. – 2012. – № 2. – С. 113-119.
4. Игнашева Т.А. Прогнозирование объемов жилищного строительства в регионах // Научно-методический электронный журнал Концепт. – 2014. – С. 2116-2120.
5. Каменецкий М.И. Оценка вариантов прогноза развития строительного комплекса: 2020, 2030 годы // Научные труды: Институт народнохозяйственного прогнозирования РАН. – 2012. – № 10. – С. 222-242.
Кремер Н.Ш. Математика для экономистов: от Арифметики до Эконометрики. / учеб.-справочное пособие. - М.: Высшее образование, 2009. – 646 с.
7. Кузьменков А. А., Емельянова Е. Г. Тенденции развития жилищного строительства в Республике Карелия // Фундаментальные исследования. – 2013. – № 8-1. – С. 154-158.
8. Лапач С.Н., Радченко С.Г. Основные проблемы построения регрессионных моделей // Математические машины и системы. – 2012. – № 4. – С. 125-133.
9. Олейник Е.Б., Захарова А.П. Анализ и прогнозирование объема инвестиций в основной капитал // Экономика региона. – 2012. – № 1. – С. 137-149.
10. Севек В.К., Монгуш О.Н., Чульдум А.Э., Салчак А.А. Прогнозирование объемов жилищного строительства г. Кызыл на основе корреляционно-регрессионного анализа // Вестник Забайкальского государственного университета. – 2015. – № 10(125). – С. 119-129.
Сигел Эндрю Ф. Практическая бизнес-статистика. - М.: Издательский дом "Вильямс", 2008. – 1056 с.
Стерник Г.М. Методика среднесрочного прогнозирования развития рынка жилья города (региона). Имущественные отношения в РФ. [Электронный ресурс]. URL: http://cyberleninka.ru/article/n/metodika-srednesrochnogo-prognozirovaniya-razvitiya-rynka-zhilya-goroda-regiona ( дата обращения: 25.10.2017 ).
13. Стерник Г. М., Стерник С.Г. Методика прогнозирования объемов ввода на локальном рынке строительства и продажи жилья // Жилищные стратегии. – 2018. – № 2.
Трофимов И.Б., Еременко М.М. Расчет необходимых объемов производства строительно-монтажных работ по возведению жилых зданий и требуемых инвестиций в жилищное строительство в Республике Беларусь на ближайшие годы // Ресурсы крупных городов – ресурсы социально-экономического развития региона и страны: Материалы международной научно-практической конференции (7-8 октября 2010 г.). Мн., 2010. – С. 193-198.
Копейкин А.Б., Рогожина Н.Н., Туманов А.А. и др. Финансирование жилищного строительства. - М.: Фонд «Институт экономики города», 2007. – 283 с.
16. Browne L. National and Regional Housing Patterns // New England Economic Review. – 2001. – С. 31.
17. Ignasheva T.A., Bakumenko L.P., Sarycheva T.V. Comparative analysis and forecast of the housing dynamics in the Volga district regions // Mediterranean Journal of Social Sciences. – 2015. – № 3. – С. 317-326.
18. Hayashi F., Ito T., Slemrod J. Housing finance imperfections, taxation, and private saving: a comparative simulation analysis of the United States and Japan // Journal of the Japanese and International Economies. – 1988. – № 3. – С. 215-238. – doi: 10.1016/0889-1583(88)90011-1.
19. Kwoun M.J., Lee S.H., Kim J.H., Kim J.J. Dynamic cycles of unsold new housing stocks, investment in housing, and housing supply-demand // Mathematical and Computer Modelling. – 2013. – № 9-10. – С. 2094-2105. – doi: 10.1016/j.mcm.2011.08.005.
20. Lindh T. Malmberg B. Demography and housing demand-what can we learn from residential construction data? // Journal of Population Economics. – 2008. – № 3. – С. 521-539. – doi: 10.1007/s00148-006-0064-0.
21. Osili U. Migrants and Housing Investments: Theory and Evidence from Nigeria // Economic Development and Cultural Change. – 2005. – № 4. – С. 821-849.
22. Quan Z.X. Institutional transformation and marketisation: The changing patterns of housing investment in urban China // Habitat International. – 2006. – № 2. – С. 327-341. – doi: 10.1016/j.habitatint.2004.02.008.