Чудаев А.В., Быкова С.А., Кобылицкий А.Н.Опубликовано в журнале:
Жилищные стратегии
– Том 4, Номер 3 (Июль-Сентябрь 2017)

JEL classification: O18, Q40, R30

Ключевые слова: дефекты конструктивных элементов многоквартирных домов, инновационные строительные материалы, капитальный ремонт многоквартирных домов, сетевое планирование, экономическая эффективность, экономически обоснованный тариф


Поделиться этой страницей:

Аннотация:

Оценить и обеспечить повышение эффективности проводимого сегодня капитального ремонта многоквартирных домов чрезвычайно важно, поскольку достижение высокой эффективности дает возможность значительно сэкономить средства, как собственников, так и бюджета страны, продлить сроки между очередными ремонтами, надолго создать комфортные условия для проживания российских граждан. В статье изложены подходы к повышению экономической эффективности предоставления услуг по капитальному ремонту многоквартирных домов (МКД) на основе «естественного эксперимента». Предложен расчет экономически обоснованного тарифа с учетом дефектов, с применением инновационных строительных материалов из местного природного сырья, на основе сетевого планирования. Расчет тарифа произведен с помощью программного ресурса АИС «ГИСМКД». Материалы статьи могут быть использованы для формирования программ по капитальному ремонту МКД, всеми заинтересованными сторонами, вовлеченными в управление услугами по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

---

Источники:
1. Кожевников С.А. Особенности и проблемы формирования новой системы капитального ремонта // Проблемы развития территории. – 2016. – № 4(84). – С. 61-76. – url: https://cyberleninka.ru/article/v/osobennosti-i-problemy-formirovaniya-novoy-sistemy-kapitalnogo-remonta-mnogokvartirnyh-domov-v-regionah-rossii.
2. Король О.А., Кузнецов Г.С. Многокритериальный анализ мероприятий при проведении капитального ремонта многоквартирных жилых домов // Недвижимость: экономика, управление. – 2017. – № 1. – С. 57-61.
3. Кузин Н.Я., Селезнева А.К. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов // Современные проблемы науки и образования. – 2015. – № 1. – С. 642. – url: https://elibrary.ru/item.asp?id=25323938.
4. Куталова Д.Д., Рамзаева С.С., Донец З.Г. Сетевое планирование и анализ // Современные наукоемкие технологии. – 2014. – № 5-2. – С. 162-163.
5. Лукинов В.А., Манухина Л.А. Проблемы надежности при проведении ремонтных и реконструкционных работ на объектах недвижимости // Недвижимость: экономика, управление. – 2017. – № 1. – С. 47-50.
Модер Дж., Филлипс С. Метод сетевого планирования в организации работ (ПЕРТ). / Пер. с англ. О. И. Авена. - Москва; Ленинград : Энергия, 1966. – 303 с.
7. Чудаев А.В., Быкова С.А., Кобылицкий А.Н. Методы управления региональными программами ремонтов многоквартирных домов на примере Хабаровского края // Экономика и предпринимательсво. – 2017. – № 8-4. – С. 263-271.
Ведомственных строительных норм "Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (утв. приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. N 312), ВСН 58-88 (р)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" от 25.12.2012 N 271-ФЗ: Принят Гос. Думой Федер. Собр. РФ. Федерации 14 декабря 2012 г.: Одобрен Советом Федерации Федер. Собр. Рос. Федерации 19 декабря 2012 г. Garant. [Электронный ресурс]. URL: http://base.garant.ru/70289708/#ixzz4ZintCyfd.
"Об утверждении состава сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляют управляющие организации, подлежащих размещению в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" [Электронный ресурс]: Приказ Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.09.2015 № 368/691/пр. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс»
Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/business/stroit/stroi_graf.htm.
Постановление Правительства Хабаровского края от 30.12.2013 № 479-пр «Об утверждении Программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Хабаровского края на 2014-2043 годы (с изменениями на 31 июля 2017 года)
В России пересмотрят предельную стоимость капремонта. Городское хозяйство и ЖКХ. [Электронный ресурс]. URL: https://www.gkh.ru/news/102729-v-rossii-peresmotryat-predelnuyu-stoimost-kapremonta?utm_source=www.gkh.ru&utm_medium=refer&utm_campaign=Rubrcontentblock_news.
«Опытно-промышленное производство новых строительных материалов из местного минерального сырья» Бизнес–презентация. Строительный комплекс Азиатско-Тихоокеанского региона. [Электронный ресурс]. URL: http://skatr.ru/investproekty/opytno-promyshlennoe-proizvodstvo-novykh-stroitelnykh-materialov-iz-mestnogo-mineralnogo-syrya-biznes-prezentatsiya.
Результаты тепловизорного обследования под руководством главных специалистов института ЦНИИЭП «Жилище» г. Москва типов МКД» // М.: 1985
Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ № 2017610959 «Автоматизированная информационная система «Гарант интеграции систематизированных многоквартирных домов» (АИС «ГИСМКД») от 19.01.2017 г. // Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент)
Энергоэффективный капремонт МКД в Хабаровском крае - реальность сегодняшнего дня. Строительный комплекс Азиатско-Тихоокеанского региона. [Электронный ресурс]. URL: http://skatr.ru/news-zhkkh/energoeffektivnyi-kapremont-mkd-v-khabarovskom-krae-realnost-segodnyashnego-dnya.