В работе проведен сравнительный анализ ценовых колебаний на национальном и локальных рынках Мурманской области. Определены основные ценовые тенденции на локальных жилищных рынках городов Мурманской области. Оценено влияние экономических факторов и демографии на уровень цен на локальных рынках Мурманской области. Осуществлена оценка влияния ожиданий домохозяйств на создание ценовых пузырей на локальном рынке. Исследование показало, что существуют локальные факторы, в значительной степени воздействующие на местные рынки жилья, которые могут привести к локальным ценовым пузырям. Эти факторы, в определенных условиях, могут как усиливать действие макроэкономических факторов, так и нейтрализовать их.
Основные тезисы:
- «общеэкономические» факторы могут объяснить лишь какую-то долю изменения цен на жилье в регионах и городах
- в Мурманской области слабо выражена зависимость между рынком жилья и экономической конъюнктурой в регионе.
- Высокая смертность населения, являющаяся основной причиной снижения численности, не означает автоматическое высвобождение жилья и рост предложения на рынке.
- ипотечное кредитование стало значительно более востребованным населением, начиная с...2006 года
- риэлтерские агентства города иногда выступают в роли инвесторов и заинтересованы в поднятии цен
- Одной из возможных причин может являться так называемый догоняющий рост цен, с тем, чтобы приблизить стоимость жилья к среднероссийским показателям, что выгодно как риэлторам, так и продавцам квартир
- изменение номинальной и реальной заработной платы положительно сказывается на росте цен, в тоже время скачки цен на жилье не объясняются ростом доходов
Tel : +7 495 648 6241
Fax : +7 495 648 6241
E-mail : info@idbg.ru
Address : 101000, Москва. ул. Мясницкая, д. 13, стр. 2
