В статье описываются основные подходы к оценке инвестиционных проектов, в которых в качестве потребителей услуг выступает население. Это проекты в сфере строительства доступного жилья, совершенствования услуг ЖКХ и др. Основной принцип реализации таких проектов – создание и отработка инвестиционного механизма, обеспечивающего экономическую эффективность и окупаемость таких проектов при минимальной их цене для потребителя и положительных внешних эффектах для конкретного региона.