Ишамятова И.Х.Опубликовано в журнале:
Жилищные стратегии
– Том 6, Номер 1 (Январь-Март 2019)

JEL classification: L74, R31, R32

Ключевые слова: swot-анализ, жилищное строительство, квалиметрический подход, метод интервальной оценки, развитие регионального рынка


Поделиться этой страницей:

Аннотация:

Проведено исследование динамики развития жилищного строительства в регионе как важнейшего показателя социально-экономического развития страны. Целью исследования является оценка сложившейся ситуации в отрасли и перспектив ее развития в будущем. Объектом исследования выступает жилищное строительство в Пензенской области как звено социально-экономической системы Приволжского федерального округа. В качестве предмета исследования выступает уровень развития строительной отрасли в Пензенской области. Определены и проанализированы основные показатели развития жилищного строительства с использованием методик наиболее адаптированных к данному региону: выборка, группировка, сравнение, обобщение, экономико-математическое моделирование, системный анализ, метод систематизации, интервальной оценки, квалиметрический подход, SHOT-анализ. С использованием SHOT-анализа выделены положительные и отрицательные стороны внешних и внутренних факторов, влияющих на развитие сегмента жилой недвижимости. Результаты, полученные в ходе проведенного исследования, позволяют выделить первоочередные стратегии, направленные на повышение эффективности социально-экономического механизма развития рынка жилищного строительства и привлечения инвестиций в регион.

---

Источники:
1. Андреева Н.В., Червякова М.Ю. Разработка методики прогнозирования с использованием корреляционно-регрессионного анализа // Экономический анализ: теория и практика. – 2013. – № 37(340). – С. 38-45.
2. Арашукова С.М. Специфика анализа рынка «доходной недвижимости» для целей ее оценки // Вестник Челябинского государственного университета. – 2012. – № 24. – С. 15-19.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости. / учебник для вузов. - СПб: ИПЭВ, 2009. – 416 с.
Асаул А.Н., Казаков Ю.Н., Пасяда Н.И., Денисова И.В. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России. / Монография. - СПб: Гуманистика, 2005. – 563 с.
5. Бабкина Л.Н., Скотаренко О.В. Динамика развития строительства в Северо-Западном регионе Российской Федерации // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. – 2018. – № 2(25). – С. 18-30.
6. Баронин С.А., Есафьев Н.Ю. Особенности развития проектного финансирования в жилищном строительстве и проблематика его применения вместо долевого строительства // Russian Journal of Management. – 2018. – № 1. – С. 32-36. – doi: 10.29039/article_5b06a2e3e0d453.54830259 .
7. Гришина Е.М., Сегаев И.Н. Маркетинг территории. Влияние фактора местоположения на стоимость недвижимости в Пензенской области // News of Science and Education. – 2018. – № 1. – С. 006-010.
8. Исакова М.М. Учет и анализ потерь от брака в строительстве // Проблемы современной экономики (Новосибирск). – 2014. – № 21. – С. 97-102.
9. Колесникова С.В., Ковалерова Н.В. Статистический анализ ситуации на рынке жилья Пензенской области // Региональная экономика: теория и практика. – 2013. – № 14. – С. 60-64.
Котлер Ф., Келлер К.Л. Маркетинг. Менеджмент. / 12-е издание. - СПб.: Питер, 2006. – 816 с.
11. Коокуева В.В., Церцеил Ю.С. Обзор зарубежных подходов к выявлению факторов развития рынка недвижимости // Вестник Евразийской науки. – 2018. – № 2. – С. 25.
Коханенко В.В. Рынок недвижимости: состояние и проблемы развития. - М.: Альба, 1997.
13. Ларионов А.Н. Нежникова Е.В. Оценка привлекательности объектов жилищного строительства для конечного потребителя методом анализа иерархий // Недвижимость: экономика, управление. – 2015. – № 1. – С. 20-22.
14. Стерник Г.М. Долгосрочный прогноз развития рынка строительства и продажи жилой недвижимости в Москве // Имущественные отношения в Российской Федерации. – 2015. – № 1(160). – С. 42-48.
15. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Факторы и тренды развития Российского рынка многоквартирного жилья по итогам 2017 года // Жилищные стратегии. – 2018. – № 3. – С. 251-304. – doi: 10.18334/zhs.5.3.39564 .
16. Стерник Г.М., Стерник С.Г., Свиридов А.В. Методология прогнозирования российского рынка недвижимости часть 3. эволюция методов прогнозирования рынка жилья // Механизация строительства. – 2014. – № 2(836). – С. 61-64.
Стратегия инновационного развития строительной отрасли Российской Федерации до 2030 года. Minstroyrf.ru. [Электронный ресурс]. URL: http://www.minstroyrf.ru/press/-startovalo-obsuzhdenie-kontseptsii-strategii-razvitiya-stroitelnoy-otrasli-do-2030-goda ( дата обращения: 05.02.2019 ).
Тарасевич Е.И. Анализ инвестиций в недвижимость. - СПб: МКС, 2000. – 428 с.
Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Пензенской области. [Электронный ресурс]. URL: http://pnz.gks.ru ( дата обращения: 08.02.2019 ).
20. Улицкая Н.Ю., Акимова М.С., Ишамятова И.Х. Анализ рынка и диагностирование потребителей индивидуальных жилых домов в Пензенском городском округе // Жилищные стратегии. – 2016. – № 4. – С. 261-278. – doi: 10.18334/zhs.3.4.37160 .
21. Улицкая Н.Ю., Чурсин А.И., Ишамятова И.Х. Мониторинг предложений на первичном рынке жилья в г. Пензе // Маркетинг в России и за рубежом. – 2016. – № 3. – С. 84-89.
22. Улицкая Н.Ю., Шапошников Н.А. Сегментирование первичного рынка жилых помещений по доступности жилья в г. Пенза // Жилищные стратегии. – 2018. – № 1. – С. 25-48. – doi: 10.18334/zhs.5.1.38908 .
Управление природных ресурсов и охраны окружающей среды Пензенской области. [Электронный ресурс]. URL: http://www.priroda– pnz.ru.
Федеральная служба государственной статистики. [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru.
25. Филюшина К.Э., Гусакова Н.В., Добрынина О.И., Ярлаквбов А.А., Минаев Н.Н. О развитии малоэтажного строительства на основе фазового анализа и методов прогнозирования // Экономика строительства. – 2017. – № 5(47). – С. 67-78.
Хаметов Т.И., Ишамятова И.Х. Development of the Institutional and Economic Mechanism for Managing the Regional Real Estate Market // Integration, Partnership and Innovation in Construction Science and Education: VI International Scientific Conference. 2018. – С. 6.
Thomas L. Saaty The Analytic Hierarchy Process: Planning, Priority Setting, Resource Allocation. - NY.: McGraw-Hill, 1980. – 287 с.
Beirne M. The Prorerty Management Took Kit. - NY.: AMACOM, 2006. – 321 с.