Коростелева Т.С.Опубликовано в журнале:
Жилищные стратегии
– Том 3, Номер 4 (Октябрь-Декабрь 2016)



Ключевые слова: жилищная политика, ипотечное кредитование, модель, рост, Самарская область, социально-демографическая политика, экономическая политика, экосистема


Поделиться этой страницей:

Аннотация:

В статье проведен анализ социально-экономической ситуации в Самарской области за 2011 2015гг. Целью исследования стал комплексный анализ региональной системы экономических отношений, возникающих в процессе ипотечного кредитования и научное обоснование роли ипотеки в развитии социально-экономического потенциала Самарского региона. Объектом исследования является система ипотечного кредитования Самарского региона. Методическим инструментарием проведенного исследования послужили методы статистического анализа, а также методы рейтинговой оценки. Исследована «глубина» падения регионального ипотечного рынка в условиях текущего экономического кризиса. Изучена сложившаяся в регионе система организации ипотечного кредитования. Доказано, что при эффективной региональной поддержке ипотечное кредитование может стать фактором роста экономической системы Самарской области. Определены составляющие экономического эффекта от государственной финансовой поддержки ипотечного кредитования в сферах экономической, жилищной и социально-демографической политик. Полученные научные результаты состоят в углублении концептуального подхода к оценке функционирования региональной ипотеки в системе объективных финансово-кредитных отношений, формируемых кризисными условиями хозяйствования.

Основные тезисы:

- основные факторы кризисных тенденций: падение спроса на жилье, переполнение рынка предложениями, снижение цен на жилье и строительные работы в целом
- снижение спроса объясняется сокращением потребления домашними хозяйствами, сокращением или приостановкой ипотечных программ со стороны банков, уходом с самарского рынка ипотечных операторов, существенным ростом процентной ставки
- менее широкое распространение получила «классическая» модель ипотечного кредитования, где источником финансирования являются ипотечные облигации
- в 2015 году объемы рефинансирования АИЖК составили только 1,14% от общего объема выданных ипотечных кредитов
- вклад ипотечного кредитования в эффективность социально-демографической политики будет выражаться в росте удовлетворенности жизнью как составляющей субъективного благополучия населения

---

Источники:
Герасимов К.Б., Просвиркин Н.Ю. Управление товародвижением в промышленности и торговле: логистический и функциональный аспекты. - Самара: Изд-во НИЦ "Л-Журнал", , 2016. – 136 с.
2. Коростелева Т.С. Макроэкономический аспект функционирования системы ипотечного жилищного кредитования в России // Финансы и кредит. – 2015. – № 4. – С. 23-35.
3. Локтева Т.В. Анализ региональных программ развития ипотеки // Транспортное дело России. – 2013. – № 6. – С. 162-164.
Официальный сайт ООО «Рейтингового агентства «РИА Рейтинг»[Электронный ресурс] URL: http://www.riarating.ru/ ( дата обращения: 20.10.2016 ).
Официальный сайт Самарского областного фонда жилья и ипотеки (СОФЖИ)[Электронный ресурс] URL: http://www.sofgi.ru/ ( дата обращения: 12.11.2016 ).
Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики (Росстата) [Электронный ресурс] URL: http://www.gks.ru/ ( дата обращения: 20.10.2016 ).
Официальный сайт ЦБ РФ [Электронный ресурс] URL: http://www.cbr.ru/ ( дата обращения: 2.11.2016 ).
Салямова Р.Р. Роль строительства в развитии инвестиционных процессов национальных экономик. [Электронный ресурс]. URL: http://naukovedenie.ru/PDF/79EVN114.pdf ( дата обращения: 15.11.2016 ).
9. Широв А.А., Янтовский А.А Оценка мультипликативных эффектов в экономике: возможности и ограничения // Эко. – 2011. – № 2. – С. 40-58.
10. Anton Badev, Thorsten Beck, Ligia Vado, Simon Walley // – 2014. – url: http://www.worldbank.org/ .
Financial Cycles: What? How? When? IMF Working Paper. 11/76